一步都不能少的淘气堡门店选址前期工作

人气: 更新时间:2019-03-19 本文有2173个文字,预计阅读时间6分钟。
室内淘气堡效果图


  由于淘气堡的特殊性,所以在前期选址时我们不能忽视几个重要的要素,这也是门店开业后,对门店营业情况产生直接影响的重要因素。
  人的因素是决定儿童乐园淘气堡发展的关键,一个儿童乐园的覆盖半径或者说能够影响到的目标客群的范围主要是在半径3公里之内的区域。所以半径3公里之内的人口调查显得尤为关键。
  主要调查的内容包括了
  1) 常驻人口

★★★★
  2)非常驻人口
★★★★
  3)目标客群的数量
★★★★★
  4)本地区居民消费水平
★★★★
  5)本地区居民消费频次
★★★★
  6)本地区居民消费习惯
★★★
  7)本地区居民的生活习惯
★★★
  8)本地区居民的喜好
★★★
  9)同行业业态数量
★★★★★
  10)同行的规模

★★★★
  11)同行的选址位置
★★★
  12)同行的产品亮点
★★★★★
  13)同行的人气
★★★★★
  14)同行的营业情况
★★★★★
  15) 同行的宣传推广活动
★★★★★
  16) 同行的客户满意度
★★★

选址地点

优势

劣势

商业综合体

1)业态丰富,纵横联动

2)
异业合作机会多

3)
所需面积基本都能满足

4)
框架结构空间利用率较高

5)人气旺(尤其是周末)

6)顾客停留时间较长

7)有很多随意性客流有利于后期发展成会员

8)外广场空间较大,有利于户外项目的开展

9)交通方便(停车方便)

10)

商业宣传及时、到位

11)

一期消费审批又甲方承办

12)
二期消费审批甲方会协助

13)

物业管理有保证

1)
新建商业综合体的位置大部分比较偏离城市中心

2)
周边小区楼盘很多,但是入住率很低

3)
知名度低的商业综合体招商情况堪忧

4)
知名度较高或者位置较好的商业综合体租金很高,有的甚至灭有免租期

5)
部空间因为设计原因往往层高比较低,有些设备可能无法入内

6)营业时间必须与综合体一致,晚上关门一般在10左右

大型商场(百货)

1)
业态相对丰富

2)异业合作有机会

3)
人气一般(周末人会多一点)

4)

有部分随意性客流,有利于后期发展为会员

5)地理位置优越,交通比较方便

6)
商业宣传比较及时、到位

7)物业管理有保证

8)一期消费审批又甲方承办

9)二期消费审批甲方会协助

1)
由于地段好,租金价格较高,但是物业管理较弱

2)商场的商业面积较小,可联动业态较少

3)
大餐饮,电影院,健身房比较少或者根本就没有

4)
顾客停留时间较短

5)
由于设计较早,不是框架结构,空间利用率不高,面积比较小

6)
部空间因为设计原因往往层高比较低,有些设备可能无法入内

7)由于设计较早,一般没有地下停车位,路面停车位少

8)营业时间必须与商场一致,晚上关门一般在930左右关门

9)
一般没有外所谓的广场,组织户外活动比较难

10)没有空间运作户外项目

大型超市(独立)

1)

周边小区楼盘较多,入住率较高

2)
人流量较大,人气很旺

3)

营业时间早

4)

交通方便,停车便利

5)

租金相对便宜

6)

临时性促销活动很多,便于异业联动

7)

一期消费审批又甲方承办

8)

二期消费审批甲方会协助

1)
目标客群主要以目的性消费为主,缺乏随意性客流,后期很难增加

2)

顾客停留时间较短,且目标客群不多

3)

商业业态较少,不利于留住客户

4)

空间利用率不高,面积比较小

5)

因为设计原因往往层高比较低,有些设备可能无法入内

6)
关门时间相对也比较早,一般930左右关门

7)

超市一般很少做有效的商业宣传,使得门店的宣传很难借力

8)
虽然有户外广场,但是没有空间运作户外项目

社区超市

(独立)

1)

周边小区楼盘多,入住率较高

2)

人流量较大,人气很旺

3)

营业时间早

4)

租金相对便宜

5)


临时性促销活动很多,便于异业联动

6)


一期消费审批又甲方承办

7)


二期消费审批甲方会协助

1)
目标客群主要以目的性消费为主,
缺乏随意性客流,后期很难增加

2)

顾客停留时间较短,且目标客群不多

3)


商业业态较少,不利于留住客户

4)


空间利用率不高,面积比较小

5)

因为设计原因往往层高比较低,有些设备可能无法入内

6)

关门时间相对也比较早,一般900左右关门

7)

超市一般很少做有效的商业宣传,使得门店的宣传很难借力

8)

没有空间运作户外项目

专业市场(儿童类)

1)

同行业商业很多

2)


租金便宜

3)  有少部分随意性客流,有利于后期发展为会员

4)

交通方便,停车便利

5)

一期消费审批又甲方承办

6)

二期消费审批甲方会协助

7)


物业管理有保证

1)


目标客群客流较少,基本以目的性消费为主,后期很难提升

2)


除了同行业业态,缺乏有效吸引的商业业态,尤其是餐饮,电影院

3)

目标客群主要以目的性消费为主,逗留时间较短

4)


一般没有外所谓的广场,组织户外活动比较难

5)

营业时间受到市场方面的限制

6)

因为设计原因往往层高比较低,有些设备可能无法入内

7)

后期宣传很难借力,完全靠自己

8)  没有空间运作户外项目

沿街铺位

1)

租金便宜

2)


营业时间自由

3)



目标客群主要以目的性消费为主,缺乏随意性客流,后期很难增加

4)  没有其他配套商业,几乎没办法留住顾客(一到饭点就没人)

5)


周边未必有停车场,停车比便利

6)
空间利用率不高,面积比较小

7)

因为设计原因往往层高比较低,有些设备可能无法入内

8)

无法有效组织异业联动

9)

后期推广需要完全靠自己打造

大型游乐园

1)

人流量较大(比较好的)

2)


宣传及时

3)

交通方便(停车方便)

4)

商业宣传及时、到位

5)

一期消费审批又甲方承办

6)

二期消费审批甲方会协助

7)







物业管理有保证

1)


要进入儿童乐园淘气堡,需要高价购买游乐园门票

2)


虽然目标客群很多,但是二次消费很少

3)







没有其他配套商业,几乎没办法留住顾客

4)

营业时间收到游乐园的限制

5)

很多项目与游乐园本身项目也有冲突

6)

外部空间几乎无法运作户外项目(与游乐园项目冲突)

7)

无法及时有效的组织联动活动(需要看游乐园脸色)


本文关键词: 淘气堡

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